Reporte del propietario
3R-PROP-01
julio de 2026
Su propiedad, mes cerrado
Preparado para Bernardo Osuna
La propiedad
Departamento · Polanco II
Departamento en Polanco · Terrazas
Polanco II Sección, Miguel Hidalgo, Ciudad de México
- En venta
- USD 2,500,000
- Superficie
- 550 m²
- Distribución
- 3 rec · 3 baños · 3 est
- En la ficha
- 45 fotos · con video
- Días publicada
- Sin dato
El catálogo publicado no trae la fecha de alta, así que no se puede calcular cuántos días lleva publicada. Se muestra en blanco a propósito: el sistema la registra desde el primer día y a partir de ahí el dato es real.
Ver la ficha como la ve un compradorActividad de julio de 2026
Cada cifra se compara contra junio de 2026. Las visitas y las consultas las carga el asesor; las veces que se compartió y las aperturas las registra el sistema solo, sin que nadie tenga que anotarlas.
Visitas realizadas
3−2
junio de 2026: 5
Personas que entraron a la propiedad acompañadas por un asesor.
Consultas recibidas
11−3
junio de 2026: 14
Quien pidió información por WhatsApp, por teléfono o por el formulario del sitio.
Veces que se compartió
9+3
junio de 2026: 6
Selecciones privadas que un asesor envió con su propiedad adentro.
Aperturas del enlace
22+7
junio de 2026: 15
Cuántas veces se abrió alguna de esas selecciones. Es la vitrina real, no la impresión.
El primer comparativo real sale a los sesenta días. El sitio actual no tiene ninguna herramienta de medición instalada, así que no hay historia guardada de la cual partir: el primer mes se registra y el segundo ya se compara. Lo que no se guardó no se puede reconstruir.
Por qué todavía no se vende
La parte que no es un número. Lo que dijeron quienes la visitaron, agrupado, y qué se propone hacer con eso.
El precio no es lo que frena. La distribución sí.
El precio publicado queda dentro de la banda de lo que hoy se publica en Polanco II para departamentos de superficie parecida. Está en la comparación de abajo, con las fichas una por una.
Lo que sí apareció en dos de las tres visitas del mes es la distribución: son dos plantas, y el cuarto de servicio y el área de lavado están en planta baja, fuera del departamento. Es un dato que está en la ficha, pero se lee cuando la persona ya subió.
La ficha declara disponibilidad «previa cita». Hubo once consultas y tres visitas: entre una cosa y la otra se pierden ocho conversaciones que nunca llegaron a ver la propiedad.
El interés no bajó. Las aperturas del enlace subieron de quince a veintidós y se compartió nueve veces contra seis. Sube la vitrina y baja la visita: ahí está el cuello.
Las 3 visitas, agrupadas
La distribución en dos plantas
2 de 3
Les gustó la terraza con jacuzzi del último piso, pero no querían una vivienda repartida en dos niveles.
El servicio y el lavado están en planta baja
1 de 3
Preguntaron si el cuarto de servicio y el área de lavado se pueden subir al departamento.
Lo que se propone hacer
01
Abrir dos franjas fijas de visita por semana
La ficha declara «previa cita», así que cada visita se coordina una por una. Con dos ventanas fijas cargadas en la agenda, el asesor puede cerrar la cita dentro de la misma conversación.
02
Publicar el plano de los dos niveles
El recorrido en video ya existe y ayuda. Un plano responde la objeción de la distribución antes de que la persona cruce la ciudad para verla.
03
Sostener el precio con los comparables en la mano
Si aparece una oferta por debajo, la conversación se da con las fichas de la colonia sobre la mesa y no con una impresión.
Ninguna de estas tres acciones está ejecutada. Son las que su asesor propone para el mes que entra, y se confirman con usted antes de moverse.
Cómo se compara con su zona
Dónde se ubica su precio frente a lo que hoy se publica alrededor. Sale del inventario propio de 3R Connect, no de una estimación.
Su precio publicado
$43,750,000
$79,545 / m²
Su ficha está publicada en USD 2,500,000. Aquí se lleva a pesos con el tipo de cambio de referencia, porque de otro modo no se puede poner al lado de las demás.
Mediana de sus comparables
$41,904,762
$76,190 / m²
Diferencia por m²
+4 %
Prácticamente en la mediana de la zona.
La franja marcada es donde se ubica la mitad central de 5 propiedades comparables del inventario de 3R Connect Inmobiliaria: mismo tipo de inmueble y superficie cercana, priorizando su misma colonia. La línea dorada es su precio.
| Referencia | Colonia | Superficie | Precio publicado | Por m² |
|---|---|---|---|---|
| EB-TP1225 | Polanco II | 525 m² | $40,000,000 | $76,190 |
| EB-DF5159 | Polanco II | 443 m² | USD 2,000,000 | $79,007 |
| EB-PG7196 | Polanco II | 275 m² | $15,700,000 | $57,091 |
| EB-RA9460 | Polanco II | 271 m² | $27,300,000 | $100,738 |
| EB-VK7507 | Polanco II | 237 m² | $16,500,000 | $69,620 |
Estos son precios de oferta: lo que hoy se publica, no lo que se cerró. Todavía no ha pasado ninguna operación cerrada por el sistema, así que no hay banda de cierre que mostrar. Cuando la haya, esta misma sección va a tener las dos. Hay fichas publicadas en dólares y otras en pesos: la columna «por m²» y la banda están siempre en pesos, a un tipo de cambio de referencia que sirve para comparar y no es una valuación.
Su asesor
Una sola persona responde por su propiedad: es quien prepara este reporte y con quien se coordinan las visitas.
Regina Ontiveros
Asesora senior · Polanco
3R Connect Inmobiliaria
Montes Urales 424, Lomas de Chapultepec
Miguel Hidalgo, Ciudad de México
propiedades@3r-connect.com